華夏國(guó)際項(xiàng)目管理有限公司受漢中褒河物流園區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)辦公室（下
稱(chēng)：“園區(qū)辦”）委托，經(jīng)政府采購(gòu)管理部門(mén)備案批準(zhǔn)，按照政府采購(gòu)程序，就漢
中褒河物流園區(qū)生產(chǎn)性綜合服務(wù)中心PPP項(xiàng)目（下稱(chēng)：“本項(xiàng)目”或“項(xiàng)目”）進(jìn)行
公開(kāi)招標(biāo)。項(xiàng)目已具備采購(gòu)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)前的資格預(yù)審，歡迎符合資格
要求的潛在社會(huì)資本方（下稱(chēng)：“申請(qǐng)人”）參加資格預(yù)審。
一、項(xiàng)目名稱(chēng)
漢中褒河物流園區(qū)生產(chǎn)性綜合服務(wù)中心PPP項(xiàng)目
二、項(xiàng)目編號(hào)
SXHXZB2019-ZC-GK1083
三、采購(gòu)人
名稱(chēng)：漢中褒河物流園區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)辦公室
地址：國(guó)家級(jí)漢中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)三樓
聯(lián)系方式：0916-2525609
四、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)
名稱(chēng)：華夏國(guó)際項(xiàng)目管理有限公司
地址：西安市高新區(qū)科技五路8號(hào)數(shù)字大廈11層
聯(lián)系方式：029-88899970-815
五、采購(gòu)內(nèi)容和要求
依據(jù)近期國(guó)務(wù)院、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部以及陜西省、漢中市出臺(tái)的有關(guān)
政策法律法規(guī)，漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府（下稱(chēng)：“區(qū)政府”）為完善褒河物流園區(qū)
內(nèi)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提升園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)水平，擴(kuò)大園區(qū)招商引資，促進(jìn)園
區(qū)及漢臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況，決定采用政府和社會(huì)資本合作（PPP）
模式運(yùn)作本項(xiàng)目，充分吸引社會(huì)資本參與本項(xiàng)目的投融資、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)維護(hù)。
褒河物流園區(qū)位于陜西省漢中市漢臺(tái)區(qū)龍江辦事處和宗營(yíng)鎮(zhèn)，南接108國(guó)道，
北到《漢中市城市總體規(guī)劃（2010-2020年）》確定的過(guò)境路以北，東側(cè)為規(guī)劃
城市主干路，西側(cè)為褒河，地勢(shì)平坦、交通便利。本次采購(gòu)內(nèi)容為褒河物流園區(qū)
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生產(chǎn)性綜合服務(wù)中心PPP項(xiàng)目社會(huì)資本方。
建設(shè)內(nèi)容：擬建1棟9層框架結(jié)構(gòu)主樓、1棟6層框架結(jié)構(gòu)副樓、1棟3層
磚混結(jié)構(gòu)附屬用房、1座地上智能立體車(chē)庫(kù)以及1層地下停車(chē)庫(kù)（兼做人防使用）
及其他配套輔助設(shè)施。
合作期限：15年2個(gè)月（建設(shè)期14個(gè)月，運(yùn)營(yíng)期14年）。
投資估算：暫定20568.68萬(wàn)元（最終以竣工審計(jì)決算數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。
第一部分為建（構(gòu)）筑物及設(shè)備安裝費(fèi)用15574.20萬(wàn)元；
第二部分為工程建設(shè)其它費(fèi)用2677.40萬(wàn)元；
第三部分為預(yù)備費(fèi)1825.20萬(wàn)元。
第四部分為建設(shè)期利息491.88萬(wàn)元。
運(yùn)作模式：園區(qū)辦通過(guò)法定競(jìng)爭(zhēng)程序選定社會(huì)資本，漢中市褒河物流園區(qū)濱
河建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“濱河投資公司”）與中標(biāo)社會(huì)資本合資組建項(xiàng)目
公司，項(xiàng)目公司在合作期內(nèi)完成投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等工作。合作期滿(mǎn)后，
項(xiàng)目公司將項(xiàng)目設(shè)施完好、完整、無(wú)償?shù)匾平唤o區(qū)政府或其指定機(jī)構(gòu)。
回報(bào)機(jī)制：本項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制為可行性缺口補(bǔ)助，即項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)投融資、建
設(shè)、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)本項(xiàng)目，由項(xiàng)目公司收取物業(yè)費(fèi)、租金、停車(chē)位收入等經(jīng)營(yíng)性收
入，不足以彌補(bǔ)社會(huì)資本收回投資、獲得合理利潤(rùn)的部分由區(qū)財(cái)政局根據(jù)績(jī)效考
核結(jié)果，向項(xiàng)目公司支付可行性缺口補(bǔ)助。
六、申請(qǐng)人資格要求
（一）符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的合格供應(yīng)商條
件。
（二）在中國(guó)境內(nèi)外依法注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人，且必須為依法注冊(cè)的
獨(dú)立法人實(shí)體；企業(yè)的手續(xù)需合法，營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有被吊銷(xiāo)或被撤銷(xiāo)，同時(shí)企業(yè)未
處于被責(zé)令關(guān)閉等不良狀態(tài)。
（三）資質(zhì)要求
申請(qǐng)人要求：
1.申請(qǐng)人須具備建筑工程施工總承包貳級(jí)（含）以上資質(zhì)；
2.申請(qǐng)人須同時(shí)具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的安全生產(chǎn)許可證。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：
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1.擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備壹級(jí)注冊(cè)建造師（建筑工程專(zhuān)業(yè)）執(zhí)業(yè)資格，且證
書(shū)注冊(cè)單位須為申請(qǐng)人；
2.擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（安全B證）；
3.擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備工程師（含）以上職稱(chēng)；
4.擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須無(wú)在建項(xiàng)目，無(wú)不良記錄（由申請(qǐng)人出具聲明函即可）。
（四）信譽(yù)要求
1.聲明函：在近3年（2016年1月1日至資格預(yù)審公告發(fā)布之日）內(nèi)，申請(qǐng)
人沒(méi)有任何直接或間接由于經(jīng)營(yíng)者的過(guò)失或疏忽，而在任何大型合同中嚴(yán)重違約、
被逐出現(xiàn)場(chǎng)或被解除協(xié)議的情況（由申請(qǐng)人出具聲明函即可）。
2.信用記錄：資格預(yù)審申請(qǐng)人應(yīng)在資格預(yù)審文件發(fā)售期至資格預(yù)審申請(qǐng)截止
時(shí)間前通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)
(www.ccgp.gov.cn)查詢(xún)相關(guān)主體信用記錄：
①“信用中國(guó)”網(wǎng)站：須提供“信用中國(guó)”下載的信用報(bào)告（帶水印）并加
蓋公章。
②中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)：須提供“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為
記錄名單信用查詢(xún)記錄截圖并加蓋公章
注：以聯(lián)合體形式參與本次資格預(yù)審評(píng)審的，對(duì)于上述申請(qǐng)人信譽(yù)要求，聯(lián)
合體各方均須提供。
（五）財(cái)務(wù)要求
1.申請(qǐng)人應(yīng)具有較好的融資能力，銀行針對(duì)申請(qǐng)人的綜合授信額度不低于人
民幣2億元（以銀行授信證明為準(zhǔn)）；銀行針對(duì)本項(xiàng)目的授信額度或意向貸款額
度不低于人民幣2億元（以銀行授信證明或貸款意向書(shū)為準(zhǔn)）；
2.申請(qǐng)人2016—2018年（或2015—2017年）連續(xù)三年盈利（以經(jīng)審計(jì)的
2016—2018年財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)；若截至資格預(yù)審公告發(fā)布之日，2018年財(cái)務(wù)報(bào)表
未經(jīng)審計(jì)，則以經(jīng)審計(jì)的2015—2017年財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)）；
3.申請(qǐng)人2018年（或2017年）資產(chǎn)負(fù)債率不得高于85%（以經(jīng)審計(jì)的2018
年財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)；若截至資格預(yù)審公告發(fā)布之日，2018年財(cái)務(wù)報(bào)表未經(jīng)審計(jì)，
則以經(jīng)審計(jì)的2017年財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)）；
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注：以聯(lián)合體形式參與本次資格預(yù)審評(píng)審的，對(duì)于上述申請(qǐng)人財(cái)務(wù)要求，聯(lián)
合體牽頭人滿(mǎn)足即可。
（六）業(yè)績(jī)要求
申請(qǐng)人應(yīng)具有良好的業(yè)績(jī)。在近5年（2014年1月1日至資格預(yù)審公告發(fā)
布之日）內(nèi)，申請(qǐng)人應(yīng)具備投融資或建設(shè)或運(yùn)營(yíng)過(guò)至少一個(gè)建筑工程項(xiàng)目業(yè)績(jī)及
經(jīng)驗(yàn)。業(yè)績(jī)認(rèn)定以已簽署的合同或中標(biāo)通知書(shū)等有效證明文件為準(zhǔn)。已完工程以
交竣工驗(yàn)收證明文件時(shí)間為準(zhǔn)，在建工程以已簽署的合同或中標(biāo)通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)。
（七）本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)。
1.聯(lián)合體成員應(yīng)體現(xiàn)投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。
2.聯(lián)合體各方均應(yīng)滿(mǎn)足第（一）、（二）、（四）條規(guī)定，聯(lián)合體牽頭人還
須滿(mǎn)足第（五）條規(guī)定。
3.以聯(lián)合體形式參與本次資格預(yù)審評(píng)審的，對(duì)于第（三）條規(guī)定的申請(qǐng)人資
質(zhì)要求和擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)要求，聯(lián)合體各方至少有一方滿(mǎn)足即可，第（六）
條規(guī)定的申請(qǐng)人業(yè)績(jī)要求，聯(lián)合體牽頭人須完全滿(mǎn)足。
4.聯(lián)合體各方必須按規(guī)定的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議，明確聯(lián)合體牽頭人和聯(lián)合
體參與方的主要權(quán)利和義務(wù)；聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或加入其他聯(lián)合
體參加本項(xiàng)目投標(biāo)；采用聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體牽頭人報(bào)名，并負(fù)責(zé)處理聯(lián)合
體投標(biāo)過(guò)程所有相關(guān)事宜。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同
單位，不得同時(shí)參加投標(biāo)。
七、資格預(yù)審方法
（一）本次資格預(yù)審采用有限數(shù)量制。審查委員會(huì)按照資格審查前附表1、
資格審查前附表2及第二章第3條規(guī)定的程序?qū)Y格預(yù)審申請(qǐng)文件進(jìn)行審查，確
定通過(guò)資格預(yù)審的申請(qǐng)人名單。本項(xiàng)目有3家或以上申請(qǐng)人通過(guò)資格預(yù)審的，采
購(gòu)人將繼續(xù)開(kāi)展后續(xù)招標(biāo)工作；如通過(guò)資格預(yù)審的申請(qǐng)人不足3家的，采購(gòu)人在
調(diào)整資格預(yù)審公告內(nèi)容后重新組織資格預(yù)審；經(jīng)重新資格預(yù)審后合格單位仍不夠
3家的，可以依法變更采購(gòu)方式。
（二）采購(gòu)人將只向通過(guò)資格預(yù)審的申請(qǐng)人發(fā)出采購(gòu)邀請(qǐng)書(shū)，只有收到采購(gòu)
邀請(qǐng)書(shū)的申請(qǐng)人方可參與本項(xiàng)目投標(biāo)。以聯(lián)合體形式參與本次資格預(yù)審評(píng)審的申
請(qǐng)人，資格預(yù)審后聯(lián)合體增減、更換成員的，其投標(biāo)無(wú)效。
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八、資格預(yù)審文件發(fā)售
1.發(fā)售時(shí)間：2019年4月22日至2019年4月26日（法定公休日、法定節(jié)
假日除外），每日9:00―11:30，14:30―17:00（北京時(shí)間，下同）。
2.發(fā)售地點(diǎn)：西安市高新區(qū)科技五路8號(hào)數(shù)字大廈11層。
3.文件售價(jià)：人民幣500元/份，謝絕郵寄，售后不退。
4.購(gòu)買(mǎi)資格預(yù)審文件時(shí)需攜帶以下資料：
單位介紹信原件一份、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件一份、法定代表人身份證復(fù)
印件一份、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件一份，以上復(fù)印件須加蓋申請(qǐng)人公章。
注：若申請(qǐng)人以聯(lián)合體形式投標(biāo)，可按要求遞交聯(lián)合體牽頭人相關(guān)資料進(jìn)行
資格預(yù)審報(bào)名，購(gòu)買(mǎi)資格預(yù)審文件。
九、資格預(yù)審申請(qǐng)文件的提交
1.提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間：2019年5月15日14:30:00
2.資格預(yù)審評(píng)審時(shí)間：2019年5月15日14:30:00
3.提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件地點(diǎn)：西安市高新區(qū)科技五路8號(hào)數(shù)字大廈11層
4.逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的資格預(yù)審申請(qǐng)文件，采購(gòu)人不予受理。
十、發(fā)布公告的媒介
本次資格預(yù)審公告在陜西省政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布。
十一、其他應(yīng)說(shuō)明的事項(xiàng)
采購(gòu)項(xiàng)目聯(lián)系人：姬小慧
電話(huà)：029-88899970-815
傳真：029-88765658
戶(hù)名：陜西華夏招標(biāo)有限公司
開(kāi)戶(hù)行：工行西安城南科技支行
賬號(hào)：3700024819200130193
開(kāi)戶(hù)行聯(lián)行號(hào)：102791000023
十二、本資格預(yù)審公告期限為自發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
華夏國(guó)際項(xiàng)目管理有限公司
2019年4月19日